Ακίνητα: Καλπάζουν οι τιμές
Ακίνητα: Καλπάζουν οι τιμές – Νέα άνοδος 7,8% το γ’ τρίμηνο
Συνεχίζεται το «ράλι» τιμών στα ακίνητα. Το γ΄ τρίμηνο του 2024, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής, διαμορφώθηκε στο 7,8%. Διαφορές στις τιμές με βάση την παλαιότητα.
Χωρίς «φρένο» συνεχίζεται η ανοδική τροχιά των τιμών στα ακίνητα και το γ’ τρίμηνο του 2024. Η ελληνική αγορά αποδεικνύεται ανθεκτική ικανοποιώντας τους επενδυτές αλλά προκαλεί πρόσθετο «πονοκέφαλο» στους ενοικιαστές καθώς συμπαρασύρουν τις μισθώσεις προς τα πάνω.
Πρόκειται για το τρίτο τρίμηνο (2024) που οι τιμές κινούνται ανοδικά αλλά με μια μικρή αποκλιμάκωση σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας.
Σε τροχιά αναθέρμανσης οι τιμές σε όλη την Ευρώπη. Ασταμάτητη η αύξηση στην Ελλάδα
Γενικότερα η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων βρίσκεται για δεύτερο τρίμηνο σε τροχιά αναθέρμανσης με θετικό πρόσημο στις τιμές κάτι που οφείλεται τόσο στην συνεχιζόμενη μείωση της προσφοράς σε αρκετές αγορές, όσο και στην χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής από την ΕΚΤ.
Η ελληνική αγορά αποδεικνύεται ανθεκτική
+7,8% σε σύγκριση με το γ’ τρίμηνο του 2023
Στη χώρα μας, με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το γ΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Για το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 11,9% το 2022.
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,7% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 6,6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.
Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,9%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθμού αύξησης 11,6% το 2022.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 7,7% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 4,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,9%, 16,5%, 15,0% και 11,6% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία).
Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,3% σε σχέση με το γ΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2% (αναθεωρημένα στοιχεία).
Το γ΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,3%
Οι τιμές των ενοικίων εκτοξεύτηκαν την τελευταία πενταετία
Να σημειώσουμε πως ραγδαία ανοδικά κινούνται και τα ενοίκια, με το σχετικό Δείκτη Τιμών της ιστοσελίδας Spitogatos (SPI), να εμφανίζει μεσοσταθμική αύξηση σχεδόν 33% την τελευταία πενταετία.
Οι κεντρικές και νότιες συνοικίες της Αθήνας συνεχίζουν να καταγράφουν υψηλές τιμές, με τις νότιες περιοχές να σημειώνουν μέση τιμή 11,8 ευρώ/τ.μ. το μήνα, ενισχυμένες κατά 8,6% σε ετήσια βάση.
Παράλληλα, ο Πειραιάς πρωτοστατεί στην αύξηση τιμών ενοικίασης, με ετήσια αύξηση 9,7%, αντικατοπτρίζοντας τη σταθερή ζήτηση σε αυτή την αναπτυσσόμενη περιοχή.
Υψηλές ποσοστιαίες αυξήσεις, της τάξης του 9,6% εμφανίζουν οι περιοχές της ανατολικής Αττικής και τα προάστια του Πειραιά με 9,5%.
Ακόμα και οι συγκριτικά πιο οικονομικές περιοχές της δυτικής Αττικής (μέση τιμή ζητούμενου μισθώματος 7,8 ευρώ ανά τ.μ) ακρίβυναν το τρίτο τρίμηνο του 2024 σχεδόν κατά 8%.
Στις περιοχές όπου τα ενοίκια είναι ήδη από τα πλέον υψηλά, οι δήμοι της Θεσσαλονίκης εμφανίζουν ετήσια αύξηση 10,5%, η Κέρκυρα 11,3%, τα Χανιά 14,6%, τα Δωδεκάνησα 8,4%, τα νησιά του Αργοσαρωνικού 12,2% και η Πρέβεζα 16,6%.
Υψηλές τιμές στις κεντρικές και νότιες συνοικίες της Αθήνας
Υπερβολική στεγαστική επιβάρυνση
Στο μεταξύ, σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, η Ελλάδα έχει μακράν το υψηλότερο ποσοστό πολιτών που επιβαρύνονται υπερβολικά από το στεγαστικό κόστος. Το κατώφλι της «υπερβολικής επιβάρυνσης» κόστους στέγασης έχει οριστεί από την ευρωπαϊκή στατιστική υπηρεσία΄θα στο 40% του συνολικού διαθέσιμου εισοδήματος.
Στη χώρα μας το 31% όσων ζουν στις πόλεις και το 25% όσων ζουν στην ύπαιθρο βρίσκονται υπό τα ασφυκτικό βάρος του τεράστιου κόστους στέγασης. Για τους ενοικιαστές τα ποσοστά υπερβολικής στεγαστικής επιβάρυνσης είναι υπερδιπλάσια, αγγίζοντας το 79%, με βάση αντίστοιχη έρευνα της Eurostat.
Για να έχουμε ένα μέτρο σύγκρισης, στη Ρουμανία, όπου πλέον ο μέσος ετήσιος μισθός είναι υψηλότερος από την Ελλάδα (17.739 ευρώ, έναντι 17.000 στη χώρα μας), μόλις το 7,4% του πληθυσμού των πόλεων πληρώνει πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγαση.
Οι Έλληνες πληρώνουν κατά μέσο όρο το 35,2% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για έξοδα στέγασης που είναι το υψηλότερο ποσοστό στην ΕΕ.
.jpg?t=cs1jMqGZXy5uqwSAsX4R6Q)
Δεν υπάρχουν σχόλια